VastgoedZaken - Afl.2 Zelfbewoningsplicht - Joshua Camera & Jelle Maasbach

In de tweede aflevering van VastgoedZaken analyseren Jelle Maasbach en Joshua Camera de zelfbewoningsplicht. Steeds meer gemeentes voeren deze maatregel in, in de hoop beleggers te weren en het starters makkelijker te maken. Althans, dat is het plan. Wat betekent dit in de praktijk? Wie worden er daadwerkelijk geraakt door deze maatregel? Transcript: Jelle Maasbach: Welkom bij Vastgoedzaken, de podcastserie die jou helemaal bijpraat over beleggen in vastgoed. Mijn naam is Jelle Maasbach, financieel journalist en host van deze serie, en elke aflevering tegenover mij onze vastgoedvraagbaak, als ik het zo kan zeggen, Joshua Camera, eigenaar van vastgoedbedrijf PEX Real Estate. En deze aflevering, die gaat over zelfbewoningsplicht. Steeds meer gemeenten die voeren deze maatregel in. Dat komt er in de praktijk op neer dat je verplicht bent om de eerste paar jaar in je aankoop te wonen. Gemeentes hopen zo beleggers te weren en het starters wat makkelijker te maken. Dat is hoe het plan is. Wat betekent dit in de praktijk? Wie worden er geraakt door deze maatregel? Joshua Camera: Nou, wat je ziet is dat elke gemeente eigenlijk z'n eigen afspraken heeft met betrekking tot die zelfbewoningsplicht, als ze dat al gaan toepassen. Ik bedoel , het is dus niet gezegd dat elke gemeente dit heeft. De grotere gemeentes doen het wel. Ja, de belegger die één of twee pandjes - ik noem het even zo oneerbiedig, zo bedoel ik het niet - maar die dat heeft of wil gaan aankopen, die zijn eigenlijk de dupe van deze regelgeving. Jelle Maasbach: Het zijn niet de grote vastgoedeigenaren? Joshua Camera: Nee. Jelle Maasbach: Dus over wie hebben we het dan gewoon? Joshua Camera: Nou ja, ik noem even de hardwerkende schilder die met zijn zuurverdiende centen een pand wil aankopen voor een familielid of gewoon voor de verhuur, om rendement te maken. Dat type belegger, of een medewerker van het ziekenhuis, dat type belegger, die wordt geraakt met deze maatregel. Want het is ook tot een bepaalde WOZ-waarde, dat verschilt ook weer per gemeente. Ik dacht dat het - hier in Amsterdam is het iets boven de 400.000, elders in het land is het weer rond de 300.000. Dat zijn ook de beleggers die in die range aankopen. De grote belegger wordt hier totaal niet mee geraakt, totaal niet. Jelle Maasbach: Nee, dus het is de kleine vastgoedbelegger. Het lijkt me ook nog eens heel erg onoverzichtelijk, want als je gewoon wat aankoopt in je eigen gemeente, dan weet je op een gegeven moment de regels wel. Maar zodra je de stadsgrenzen uitgaat, dan gelden daar weer andere regels. Joshua Camera: Ja, klopt. Ja, dat is ontzettend onoverzichtelijk en in mijn optiek zou ik ook in Den Haag aanmoedigen om dat gewoon landelijk te doen en daar ook gewoon één lijn in te trekken. Maar ja, ze hebben daarvoor gekozen om gemeentes zelf de mogelijkheid te geven om dit te doen en ook om zelf de regels daarvoor te bedenken. Jelle Maasbach: Is die zelfbewoningsplicht eigenlijk in feite het einde van de kleine vastgoedbelegger? Joshua Camera: Ik denk in de grote gemeentes wel. Ja, dat denk ik wel. En kijk, deze zelfbewoningsplicht is natuurlijk bedacht door mensen die bij gemeentes werken, die zelf geen belegger zijn. Die zelf geen verstand hebben van deze markt, want zo simpel is het gewoon. Die mensen hebben verstand op hun eigen werkgebied, maar niet van vastgoed, want anders waren ze wel vastgoedbelegger geweest. Is dat het einde? Ik denk het wel voor de kleine belegger. Ik denk dat het zeker het einde is van de belegger die een appartement erbij wil kopen, of een woonhuis voor de verhuur. Ja. Jelle Maasbach: Die gemeente zal zeggen: ja, maar zo helpen we wel de starter op de woningmarkt. Joshua Camera: Ja, dat denken ze. Ik ben van mening dat dat niet zo is, want die starter kan op dit moment niet kopen, maar dat heeft verschillende factoren. Noem de hypotheekrente, hebben we in eerdere aflevering al besproken. Op dit moment is het gewoon onmogelijk en ik denk dat de woningnood alleen maar groter gaat worden, want er worden geen woningen toegevoegd in de verhuur. Want op het moment dat deze kleine beleggers niet op de markt kunnen komen, wie gaat het dan oplossen? De grote beleggers die doen echt wel wat. De woningcorperaties hebben allemaal lange termijn, dus dat is allemaal tienjarenplannen. Ik denk dat ze hier alleen maar grotere schade mee aanbrengen, dan dat ze aan het voorkomen zijn. Jelle Maasbach: We gaan het zo meteen uitgebreid hebben over wat de gevolgen zijn voor de huurmarkt. Eerst maar even die zelfbewoningsplicht, dat is dus in meer dan 130 steden. Amsterdam haal je al aan, Hilversum, zijn die steden dan ook gelijk minder interessant geworden?