VastgoedZaken - Afl.1 Stijgende hypotheekrentes - Joshua Camera & Jelle Maasbach

Jelle Maasbach en Joshua Camera bespreken de hypotheekrente, die dit jaar een forse stijging doormaakt. Het afsluiten van een hypotheek wordt daardoor duurder. Wat zijn de gevolgen voor beleggers en heeft Joshua er al slapeloze nachten van? #vastgoed #beleggen #investeren Transcript: Jelle Maasbach: Welkom bij Vastgoedzaken, de podcastserie die jou helemaal bijpraat over beleggen in vastgoed. Mijn naam is Jelle Maasbach, financieel journalist en host van deze serie, en elke aflevering tegenover mij Joshua camera, eigenaar van vastgoedbedrijf PEX Real Estate. En deze allereerste aflevering, die staat in het teken van hypotheekrentes, want de hypotheekrentes die stijgen fors. In juni werd zelfs de sterkste stijging sinds de financiële crisis van 2008 neergezet. Het afsluiten van een hypotheek wordt duurder. Het is een beetje een open deur, maar geen lekker nieuws om deze aflevering mee te beginnen. Joshua Camera: Geen lekker nieuws, maar wel de realiteit, dus dat is wel wat er op dit moment gaande is, natuurlijk. Jelle Maasbach: Hoe ben je daar als belegger onder? Joshua Camera: Nou, het is goed om te weten dat er twee verschillende rentes zijn, tenminste voor ons als vastgoedbelegger. We hebben natuurlijk de rente bij de banken voor commercieel vastgoed, en daar bedoel ik dan mee residentieel vastgoed, dus woningen, etcetera. En we hebben natuurlijk gewoon de normale woonhuishypotheek. Voor onze tak is het op dit moment giga. Ik heb vanochtend nog even gekeken, maar een rente van 6,4 procent, die heb ik in mijn hele carrière nog nooit gezien. Jelle Maasbach: Heb je dan slapeloze nachten als je dat ziet? Joshua Camera: Nee hoor, ik slaap heel goed, dus dat is - ik heb helemaal geen stress daarom, zeker niet. Alleen kan ik me voorstellen dat op het moment dat je nu objecten wil gaan aankopen, ja, dat je rekensom niet uitkomt, dat je helemaal niet kan rondrekenen op dit moment. En ik denk dat de slapeloze nachten voor iedereen gaan komen op het moment dat ze moeten gaan herfinancieren, op het moment dat de rentevaste periode gaat aflopen. Dat kan zijn over een jaar, of over twee jaar of over drie jaar, en die rente staat dan in één keer vier of misschien wel vijf procent hoger dan waarvoor ze in instantie hebben afgesloten. Dan heb je een heel groot cashflowprobleem en uiteindelijk draait het om cashflow. Jelle Maasbach: En dan hebben we het over echt grote bedragen die in één keer extra betaald - Joshua Camera: Dat kan. Dat kan, natuurlijk afhankelijk van het hypotheekbedrag wat je hebt geleend, maar dat kunnen forse bedragen zijn. Sterker nog, ik geloof erin dat zelfs in vele gevallen de rente niet betaald kan worden van de huurstroom. Jelle Maasbach: Het kan ook kansen bieden, dus dat bijvoorbeeld uiteindelijk de huizenprijzen gaan dalen. Dat is de theorie, is dat ook de praktijk? Joshua Camera: Kijk, huizenprijzen die dalen, dat is meer voor de particuliere markt. In beleggingsvastgoed geloof ik er niet in dat die prijzen naar beneden gaan. Kijk, de betaalbaarheid die zal wel veel minder zijn, maar ik geloof er nog steeds in dat grote beleggers nog steeds bereidwillig zijn om forse bedragen te betalen. Tuurlijk zal dat echt wel iets minder gaan worden, maar ik geloof er echt niet in dat dat zometeen echt fors minder gaat worden, het gaat echt niet de helft naar beneden. Jelle Maasbach: Nee, een ABN AMRO-econoom zegt volgende: als de hypotheekrente stijgt, dan kan dat een soort bluswater voor die prijsstijgingen zijn. Maar de stijging van de hypotheekrente is nog zo bescheiden, het is eerder een plantensproeiertje. Joshua Camera: Ja, maar ik denk dat - vanuit ABN spreken zij dat vooral over de particuliere markt uit en ik denk, voor het commerciële vastgoed is ABN helemaal niet de partij die daar nog heel graag in wil zitten. De andere grootbanken overigens ook niet. Dus nee, ik denk dat - in commercieel vastgoed, dat ja, de prijzen, die zullen echt wel stagneren. Er zullen echt wel partijen zijn die niet meer gaan beleggen in vastgoed door deze stijgende hypotheekrente. Maar er zullen genoeg partijen zijn die ook zonder een bank gewoon kunnen aankopen en die alsnog gewoon rendement op hun geld willen. Jelle Maasbach: Ja, dus voor bestaande commerciële partijen is het misschien nog wel te doen, maar wat als je net wil beginnen met beleggen op de markt? Joshua Camera: Als je net wil beginnen, nou ja, kijk dan zal je in dit geval waar je vorig jaar nog voor 85 procent kon lenen, zal je nu misschien moeten kijken van ja, wil ik überhaupt nog 50 procent misschien wel gaan lenen en nog 50 procent eigen inleg doen. En dan heb je misschien je betaalbaarheid. Alleen ja, feit is dat het geld nu gewoon heel duur is.